для того что бы делать моды\карты\модельки - нужна лицензионная игра(например Half-Life 2)
через Steam выкачать Source SDK
для тех у кого нет такой возможности(как например у меня) добрые люди сделали оффлайновую версию SDK -
REVOLUTiON CSM SourceSDK SP3
если народу интересно выложу еще полезные вещи