Покупка дачи

[darklion]

Собираюсь приобрести дачный участок в садовом товариществе.
При разговоре с председателем товарищества выяснил. что участок по его записям числится за другими людьми (не продавцами). также имеется задолженность (долг как я понял перейдет на меня).
Продавец формулирует это тем, что купил участок год назад, и вообще им не занимался. Т.е. у председателя даже не отмечался.

Председатель сказал, что если имеется свидетельство о собственности зеленого цвета то сделку можно совершать, а если что-то другое, то нельзя.
Продавец говорит, что есть желтое свидетельство о собственности...
Поискав по нету я так и не разобрался действительно оно, или нет (но понял что есть и розовые, и синие, и желтые..).

буду благодарен тем, кто разьяснит мне, как в данном случае надо поступить.

[vorobyev]

Думаю, что как минимум, чтобы не было проблем нужны:
Свидетельства о праве собственности на землю и на дом
Документы из кадастровой службы (план межевания)
Справка из БТИ (справка о строении)

В принципе, если дом не оформлен, как строение, то и документов на него не будет.

На всякий случай стоит проверить предыдущую сделку, каким образом участок попал к новому владельцу, и посмотреть кто и когда был прописан в доме.

Ну, и как всегда, если каким-нибудь местом чувствуется наё**а, то лучше поискать другой вариант.

[darklion]

vorobyev,
А цвет свидетельства о праве собственности играет роль? Или без разницы, главное чтобы там был указан кадастровый номер?
Дом не жилой (просто кирпичная коробка без окон и отделки. Сарай.), т.е. никто прописан быть не может. Справка на дом говорят есть.

[vorobyev]

Сообщение от darklion

А цвет свидетельства о праве собственности играет роль?

Думаю не играет.

Сообщение от darklion

Справка на дом говорят есть.

Справка из БТИ как раз и утверждает, что строение является объектом недвижимости и присваивает ему адрес, следовательно в нем можно прописться. ИМХО

[TimonNN]

Сообщение от darklion

vorobyev,
А цвет свидетельства о праве собственности играет роль? Или без разницы, главное чтобы там был указан кадастровый номер?
Дом не жилой (просто кирпичная коробка без окон и отделки. Сарай.), т.е. никто прописан быть не может. Справка на дом говорят есть.

Свидетельство, какого бы цевта оно не было, может быть недействиетльным. Советую потребовать от продавца свежую выписку из ЕГРП в отношении недвижимости, которую собираешься приобрести. Для подстраховки можешь сам запросить выписку в Росреестре, только там, как правило, очереди большие и надо будет переться в управление по месту нахождения объекта